桃竹近年出现亿元级豪宅 专家分析原因

2017年5月7日 未分类

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新竹市出现首户亿元宅,为2010年上市建商华固建设在新竹科学园区静心湖旁推的豪宅案「天湖」,对照地籍资料,住户几乎都是竹科大股东或是老板,推估屋主总身家几百亿起跳。(翻摄Google地图) 2017-05-06  13:19 〔记者徐义平/台北报导〕回顾过往房市繁荣时期,不单北市单户总价超过亿元豪宅遍地开花,连新竹市也出现亿元级豪宅,算是北台湾中仅次于双北市,第三个出现亿元级豪宅的地区,比六都中的桃园市还要早。 对照内政部实价网揭露资讯,2014年10月,新竹市出现首户亿元宅,总价1.56亿元,为该社区高楼层23楼,坪数约501.06坪(包括12个车位、约107.21坪),扣除车位与总价,拆算每坪单价约35.44万元。 根据《住展》杂志市调资料,该案为2010年上市建商华固建设在新竹科学园区静心湖旁推的豪宅案「天湖」,对照地籍资料,住户几乎都是竹科大股东或是老板,推估屋主总身家几百亿起跳。 东森房屋研究中心副理于静芳分析,该豪宅社区当初预售时每户总价5000万元起跳,每坪开价45~50万元,曾创下新竹地区每坪开价最贵豪宅,因紧邻静心湖畔及新竹科学园区,指名度高,受到科技老板青睐,实价揭露该社区自预售来成交中高楼层约每坪35~40万元,2014年10月所揭露23楼交易因涵盖了3户与12车位,因此总价创新高,交易破亿元,单价约35万元,同年6月成交的顶楼户每坪则达40万元。 竹科老板身价高 单一豪宅社区总身价几百亿 反观桃园首户亿元级豪宅则在去年7月才出现,为坐落桃园市中正艺文特区内、艺文一街上的「乾坤」,该户亿元宅为27楼顶楼户,以总价1亿1083万元成交,买家为靓庭投资。 台湾房屋智库经理江怡慧指出,桃园市属于工商大市,桃园工业产值高达3兆多,已连续12年全国第一,显见桃园是相当有经济实力的城市,加上近国际机场便利优势,最具国际化商业化的特点,高资产的人数更不在话下,加上桃园城市持续进步发展,不论在建设或是建筑工艺上等等,出现亿级豪宅无可厚非。地点无可取代,艺文特区中已没有可建设的宝地了,因此也是成就亿级豪宅出现的原因。 桃竹亿元豪宅仅为个案独秀 对房价没有拉抬作用 《住展》杂志企研室经理何世昌指出,桃、竹因房屋单价相对双北市低,亿级豪宅数量极为有限,通常总价在4千万以上就属于豪宅规格。桃园豪宅大多位在中正艺文特区,中路特区则是另一个新豪宅区块;新竹豪宅区块则在竹北高铁特区、兴隆路河岸第一排、竹市旧市区与东区等地居多。桃、竹豪宅锁定客层,大多是自营商、公司高阶主管与大台北客户。较特别的是新竹地区,新竹豪宅案的推手大多是外地来的建商,如台中、桃园、大台北等地建商齐聚一地,犹如八国联军激战,本地建商推的豪宅产品相对少。从目前市况来看,桃、竹豪宅案的涟漪效应已经不存在,对周边房价没有明显拉抬,形成个案独秀的局面。 广告 桃园首户亿元级豪宅则在去年7月才出现,为坐落桃园市中正艺文特区内、艺文一街上的「乾坤」,该户亿元宅为27楼顶楼户,以总价1亿1083万元成交,买家为靓庭投资。(台湾房屋提供)

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