19~29坪、单价71~80万 板南线成交密码浮现

2017年5月19日 未分类

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2017-05-19  16:29 〔记者徐义平/台北报导〕捷运宅买气不如过往,以捷运板南线北市站点周边250公尺为例,2016年相较2015年买气衰退约33%,不过,若进一步分析成交坪数、单价,则还是存在成交的关键密码,其中以19~29坪、每坪71~80万交易较为频繁,为板南线最热络的交易条件。 根据台北市地政云的统计资料显示,捷运板南线北市站点最热门的坪数,为19~29坪与29~39坪产品,19~29坪的小宅2016年的实价件数仅仅年减14%,表现相对稳定,29~39坪则是年减约23%,交易买气也明显优于39坪以上的住家。 至于成交单价表现,则可发现单价每坪71~80万元的产品最热门,2016年的实价数量反而还超过2015年,年增约32%,另外单价每坪81~90万元的实价数量仅年减6%,单价每坪51~60万元则年减8%,这些单价都是板南线北市站点周边相对热门的产品,至于单价百万元以上的实价数量,年减幅度逾5成。 信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,捷运板南线从南港展览馆贯穿北市东区,到北车、西门町与万华的龙山寺站。从成交的结构来看,一般的小宅与坪数不要超过40坪,是房市不景气中相对交易稳定的产品,另外一个成交关键,则是有吸引力的总价与单价,2016年板南线北市捷运宅的成交单价,以每坪71~80万元最为热门,每坪81~90万元交易量也是维持稳定,研判应是板南线北市较为市中心的区段,在房价下修后顺利吸引买方的目光,至于每坪51~60万元应该就是非市中心的站点周边,也能够吸引自住客的目光。 统计还可发现,中大坪数与高单价的产品市况有明显衰退,坪数39~49、49~59与59~69坪的产品,2016年的实价件数普遍都较2015年减少4成以上,单价统计部分,每坪91万元以上的实价件数,年减幅度也普遍超过4成,显见小坪数与合理的单价与总价,是当前自住客最在意的因素。 广告 捷运宅买气不如过往,如以捷运板南线北市站点周边250公尺为例,其中以19~29坪、每坪71~80万交易较为频繁,为板南线最热络的交易条件。(记者徐义平摄)

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